12月5日，“全球经济、金融和能源前沿”第十一讲在我院CI-102同步直播，广发证券发展研究中心地产组首席分析师乐加栋先生作“中国房地产的现状与机遇”主题讲座。
乐加栋首先介绍了房地产行业的发展现状。从国际对比来看，我国基本告别总量短缺的情况，但人均住房面积仍有一定提升空间。从供需关系来看，房地产市场存在长周期潜在需求，年均需求量呈上升趋势。从资产负债率、负债率以及债务偿还率来看，房地产市场的有效需求、未来的杠杆空间将维持持续的规模复合增长，但仍在风险预期内。
图为直播课程现场
随后，乐加栋分析了未来的房地产市场特征。从人口迁移、区域分化来看，未来仍有上涨空间。从房地产库存来看，长期库存去库存周期长，中期库存去库存化周期短但存在积累趋势。他比较了房价下跌对于政府居民及企业的压力。总体而言，企业承压能力最好，居民次之，政府的承压能力最小。乐加栋先生认为，房地产市场的集中度将持续提升，存量经营领域有巨大空间，房地产投资信托（Real Estate Investment Trust）的发展值得期待。
课程最后，乐加栋就经济适用房、工业用地等问题与同学们互动交流。（邢成文）
