7月18日上午，作为清华大学百年校庆、清华大学深圳研究生院十年院庆系列活动的组成部分，中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭做客“清华大学金融投资家”系列论坛第九讲，在深圳大学城清华校区CⅡ栋多功能报告厅做了主题为“迈向更平衡增长的起点”的演讲，与清华大学金融投资总裁班、工商管理班、房地产班学员以及受邀请的企业界人士分享了大家共同关心的话题。
哈博士首先从“中国经济显著放缓”开始，用大量数据和图表阐述了希腊只是欧洲债务问题冰山一角，希腊债务危机及其蔓延风险对中国的影响，以及造成中国经济放缓的因素。接着哈教授又讲了“人口结构主宰经济”、“谁说中国不消费”、“中国投资并未过剩”、“人民币汇率及其影响”、“中国经济长期风险”等大家关心的话题，讲座过程中听众被哈博士的数据详实、逻辑严密、观点独到的演讲风采所吸引，容纳500多人的会场里不时响起热烈的掌声。
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附：哈继铭博士当天的部分精彩观点
◎ 我国短期经济发展将放缓
受欧债危机的影响，欧洲以及美国等经济发展放缓。在全球GDP放缓的情况下，受放大效应影响下的中国出口将受到很大的影响。而在出口和投资都下降的情况下，我国的GDP发展也会随之放缓，这样就会影响到人们的收入以及消费。在出口、投资和消费三驾马车都下降的情况下，我国整体经济发展放缓就是必然的。但并不会出现二次探底。
◎ 今年加息无望物业税也难出台
哈继铭表示：“在整体经济增速放缓，而通货膨胀压力又不大的情况下，人们一直担心的加息情况，今年肯定不会出现。而且谣传很久的物业税，我个人认为今年出台的可能性也是微乎其微。”
◎ 随后楼市政策在执行上将打折扣
目前的楼市等政策已经从观察期进入了讨论期。哈继铭表示：“以前为了社会稳定，一定要保持整体经济8%的增速。而经济8%的增速和社会稳定是否对等的问题，最近受到了多方的质疑。所以我认为在就业压力不是太大的情况下，政府的政策也不会大尺度放松。”虽然他表示随后的政策不会大幅放松，但是在政策的执行力度上，肯定会出现折扣。而近期，银行住房按揭放松就是很好的证明。
◎ 我国房地产泡沫的形成在所难免
对于我国楼市的走势，哈继铭教授从人口结构变化方面进行了详实的分析。认为上世纪50年代以及80年代两次人口出生高峰潮带来的人口红利，将推动房地产行业进一步发展。但是他也指出，在2015年左右，人口红利因素就会逐渐结束。而如果到时候，政府的相关政策跟不上，房地产行业就会转而下行。而这个时候，也就是中国房地产泡沫开始破灭的时候。”当然哈继铭也指出，到2015年以后，我国房地产将由人口红利时代进入政策红利时代。只要政府把土地改革、户籍改革、社会保障改革等方面解决好，城市化进程就会逐渐瓦解楼市泡沫。
◎ 我国的房奴就像困境中的囚徒
“由于我国的养老等社会保障制度不完善，再加上投资渠道有限，很多人就把房地产当成了养老的替代品。” “我国的房奴就像困境中的囚徒一样，都担心对方购买了房子，而自己到时候没有房子兑现养老。于是，都在不停的购买房子，这样到头来来可能所有的人都很难将自己手中的房子兑现。”哈继铭这样形容我国的购房者。他认为正是因为有大量这样的购房者，只要我国的楼市政策一放松，房价可能很快就会上涨。
（文冰）
